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公募REITS二级市场继续缩量回调两单产品对问询函进行反馈

2024-09-10 12:10:28维修电话

根据天风证券的数据,上周中证REITs指数下跌0.45%,REITs总指数上涨0.04%,其中产权REITs指数上涨0.25%,经营权REITs指数下跌0.29%。大类资产角度,REITs总指数跑赢沪深300指数2.76个百分点,跑输中证全债指数0.33个百分点,跑赢南华商品指数4.84个百分点。

所有REITs子板块中,生态环保REIT涨幅最大,为1.4%;仓储物流REITs跌幅最大,为下跌0.8%。全市场已经上市的42只产品中,环比上涨的增加至20只,其中富国首创水务REIT、华夏首创奥莱REIT和嘉实物美消费REIT领涨,周内涨幅分别为3.35%、2.31%和2.24%。环比下跌的减少至22只,东吴苏园产业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和建信中关村REIT领跌,上周跌幅分别为3.22%、1.70%和1.53%。

行业方面,上周有两单产品对问询函进行反馈,分别为华夏南京交通高速公路REIT与银华绍兴原水水利REIT。根据反馈情况,华夏南京交通高速公路REIT基础设施资产估值由33.65亿元下调至29.95亿元、下调幅度为11.0%;银华绍兴原水水利REIT基础设施资产则由首次申报的16.20亿元调整为15.92亿元、下调了1.72%。另外,上周华夏大悦城商业REIT正式成立,首募规模为33.23亿元。值得一提的是,华夏大悦城商业REIT公众投资者有效认购基金份额数量为2.1亿份,为初始基金份额的2.7倍,实现超募。

二级市场继续缩量回调,生态环保REIT领涨

近期公募REITs二级市场延续了缩量回调的态势。

Wind数据显示,上周中证REITs全收益指数下跌0.33%,收于951.22;其中产权类REIT上涨0.2%,经营权类REITs下跌0.3%

从持有项目的行业类型来看,产业园区周内下跌0.89%、仓储物流类下跌0.78%、生态环保类上涨0.79%、高速公路类下跌0.63%、能源类下跌0.19%、保租房类上涨0.73%、消费类上涨0.66%;周度收益表现由高到低排序依次为:生态环保类>保租房类>消费类>能源类>高速公路类>仓储物流类>产业园区类。

具体产品方面,截至9月6日,全市场已经上市的42只产品中,环比上涨的增加至20只,其中富国首创水务REIT、华夏首创奥莱REIT和嘉实物美消费REIT领涨,周内涨幅分别为3.35%、2.31%和2.24%。

环比下跌的则减少至22只,东吴苏园产业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和建信中关村REIT领跌,上周跌幅分别为3.22%、1.70%和1.53%。

流动性方面,上周REITs总体成交活跃度下降,周内总成交额为3.44亿元,环比前一周下降12.1%。产权和经营权成交额分别为1.87亿元和1.58亿元,环比分别变化了-18.5%和-3.9%。

细分来看,园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为0.79亿元、0.48亿元、0.37亿元、0.41亿元、0.22亿元、0.95亿元和0.22亿元,环比前一周分别变化了-13.5%、-15.1%、7.3%、-29.2%、38.4%、-12.0%和-19.2%。其中周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施,占比为27.6%。

两单产品获反馈问询,还有超20只公募REITs等待上市

上周行业动态方面也有一些重磅消息。

首先来看一下公募REITs一级市场的整体情况。根据Wind数据,2024年共有13只公募REITs完成募集上市,近期(8月以来)新上市的华安百联消费REIT和华夏首创奥莱REIT的认购价格分别是2.332元、2.468元,战配占比分别是73.28%、75%。

其次,上周嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT发布分红方案,两单产品获反馈问询,还有21只REITs基金等待上市。

我们重点讲一下两单对问询函进行反馈的产品,那就是华夏南京交通高速公路REIT与银华绍兴原水水利REIT。据中信建投统计,华夏南京交通高速公路REIT基础设施资产估值由33.65亿元下调至29.95亿元,下调11.0%;银华绍兴原水水利REIT基础设施资产由首次申报的16.20亿元调整为15.92亿元,也下调了1.72%。

华夏大悦城商业REIT发售结果也在近期揭晓,公众投资者有效认购基金份额数量为2.1亿份,为初始基金份额的2.7倍,实现超募。根据公告,华夏大悦城商业REIT于9月3日正式成立,首募规模为33.23亿元,认购持有人有2874户。

此外,多只REITs宣布扩募或发行,其中不乏现金流稳定的业态。如招商基金招商蛇口保障房REIT已获交易所批准;中金厦门安居启REIT拟扩募位于厦门的保障房资产,至此,2022年发行的4单保障房REITs均有扩募计划;厂房类产业园国泰君安临港REIT宣布扩募位于上海的康桥项目。今年REITs呈现快涨慢跌的特征,REITs指数在8月中旬之后有所调整,微跌或震荡可能仍将持续一段时间。

对此,平安证券表示,在“资产配置荒”大背景下,“慢跌”期间的低点仍然高于“快涨”前的水平,如3月、5~7月的调整期,低点分别较上涨前水平高11%、4%。“当前REITs水平较本次季报博弈上涨以前高2%,后续下跌空间可能也较有限。择券上,经济敏感度低的板块相对抗跌,建议仍然关注保障房、能源、生态环保等板块。”

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