广州一区域全面放开限购记者探访
有消息称,广州南沙9月14日全面放开楼市限购。
除了在政策端给予楼市支持外,不少项目随着小长假的到来,也加快了营销节奏。
中指研究院华南分院研究总监杨永俊分析称,由于当前广州新房市场仍处于筑底阶段,预计房企为提升去化速度,将加大优惠力度,以丰富的营销手段促进持币观望客户或置换客户积极入市。
业内:实际已开始执行
“现在南沙已经全面不限购了,原先6个月社保或者税单条件取消。”在得知取消限购消息后,南山房产中介李经理率先在朋友圈同步该消息。
在部分业内人士看来,此举主要是为了对冲房地产市场的低迷以及房价下跌的预期,促进中秋小长假期间的成交。
广州中原研究发展部分析称,由于“5·28”新政以后,南沙限购政策已相对宽松,因此本次彻底松绑,主要刺激目标为内地各省份及港澳台投资客,对于南沙潜在的本地就业刚需、改善买家而言,影响力有限。
(注:5月28日,广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,官宣首套房首付款降至15%,二套房首付25%;且外地人6个月社保即可在广州限购区买房等)
另据广州住建局数据,今年前8月(统计时间段:2023年12月26日至8月25日,下同),广州存量房交易登记60349套,其中南沙仅占2598套,占比仅4.3%,在全市二手成交中排名倒数第二。
李宇嘉提到,过去南沙限购政策比较严格,担心房地产投机炒作过于旺盛,影响区域功能和产业落地,现在则面临下滑太快的问题,对区域财政能力、基建投资造成影响。因此,稳定房地产的任务很重。
开发商加快营销节奏
广州中原研究发展部数据显示,8月广州新房网签4906宗,环比下跌18%。或许正因如此,开发商们对中秋小长假有了更高的期待。
具体来看,天河区城投珠江·天河壹品、西派天河序,荔湾区保利雅郡,海珠区保利燕语堂悦、珠江金瑶台等楼盘,均在小长假加快推盘节奏,陆续上新。
此外,部分房企也策划了中秋营销活动,比如合景华南区在中秋节推出了“超燃购房节”,广州18个楼盘项目进行联动,部分楼盘最高可享八折优惠,部分项目成交最高可送20万元家装及家电礼包;广州御湖境中秋期间也推出了到访抽红包、成交砸金蛋赢戴森吹风机、老带新成交最高享30年物管费等营销活动。
广州部分楼盘项目宣传海报
比如位于广州大学城的一个项目,中秋期间推出了5套特惠房源,单套房源总价折扣多在40万元左右;广州增城保利一楼盘,中秋期间推出了10套一口价房源,需要一次性付款,优惠后单价普遍在1万元/平方米左右,总价多在74.5万元~90.9万元。
杨永俊提到,在广州市场的成交端,9月预计将延续近期的市场热点,改善型需求持续释放,在首付比例降低、房贷利率持续下行等利好因素的推动下,中心城区高性价比项目预计销售情况相对理想。
编辑|段炼陈梦妤盖源源
校对|陈柯名